最小户型面积45㎡,较低均价1万+!接下来这些尾盘请重点关注!

来源:      编辑日期:2019-07-20 阅读次数:3130

摘要:这类房源的好处就是,由于拿地时间较早,拥有准现房或者现房优势,部分地段具备稀缺性,即便时隔很久再次开盘,价格始终保持在较低的水平。这也让众多购房者对这类房源保持着较高的关注度,不少人甚至将这类项目预定为“万人摇”楼盘首选。

正文:

白洋港城(推广名:上实·海上海)时隔一年半再次领证,一时激起千层浪,杭州第十三个“万人摇”楼盘的呼声居高不下,虽然最终摇号登记人数仅超7000人,但热度高是不争的事实。

类似于上实海上海这样的项目在杭州楼市还有不少,这些项目或多或少曾经都开过盘,但间隔时间已久,一年开一次盘,甚至一两年都未有加推的趋势。

这类房源的好处就是,由于拿地时间较早,拥有准现房或者现房优势,部分地段具备稀缺性,即便时隔很久再次开盘,价格始终保持在较低的水平。这也让众多购房者对这类房源保持着较高的关注度,不少人甚至将这类项目预定为“万人摇”楼盘优选。

那么,目前市面上这类房源还剩多少?是否具备“万人摇”的条件潜质,透明售房网也进行了一番梳理。

壹丨十余个尾盘还有房源待售,较低均价不到1万

根据透明售房网统计的数据显示,目前类似于上实海上海这样的尾盘项目还剩10余盘,主城、余杭、萧山、大江东等区域均有涉及,备受关注的地铁红盘杨柳郡园(推广名:地铁绿城·杨柳郡)四期,别墅项目协安玖墅等均位列其中,合计房源超千套。

杭州尾盘项目汇总

这些项目中高层、洋房物业类型占据主力,较低均价仅1万+,在当前杭州楼市门槛不断拔高、普遍均价2万+的当下,显然具备一定吸引力。

在这些项目中,均价较低的项目非春意江南名邸莫属。春意江南名邸共打造了6幢高层,其中4幢为回迁安置房,不对外开售。自2018年3月份开盘以来,至今已有一年多未开盘,作为2018年杭州市场上难得的万元盘,项目价格控制在8000-13000元/㎡之间,且总价在百万以内,性价比尤为突出。目前仅剩6号幢楼待售,户型建筑面积约89-133方。

另一个万元盘闲湖城(推广名:东海·闲湖城)玉屏蓝湾,自2017年3月20日首开4-6号楼后,一直未有开盘。项目主要打造了6幢高层,目前还剩3栋高层待售,户型面积约91-169平方米,前期预售价格约11000-13000元/㎡。两年多未开盘,具体价格会到多少尚未可知,目前东海闲湖城山景湾均价已达19000元/平方米。

另外,5月已经交付的大江之星公寓(推广名:滨江华成·大江之星)(1栋高层未售),6月已经交付的金色和庄(1栋高层未售),预计11月交付的悦青蓝锦轩(推广名:悦青蓝)(1栋高层未售),预计12月交付的广厦天都城(推广名:天都城·沁源公寓)(2栋高层未售),这些楼盘均还有1-2幢房源待售,且均价都控制在1万-2万元/㎡之间,或将是接下来购房者的重点关注项目。

贰丨三年未开盘,首开价格与二手房差价超2万!

虽然价格具备一定吸引力,但是这类尾盘是否真的值得购买,我们不妨与周边二手房进行对比。

与周边二手房对比

作为金沙湖板块目前仅此的新房供应,湖景居一直是个神奇的存在。2016年5月湖景居首开,预售价格约15000-18000元/㎡,此后一直未有加推计划。整整三年过去,湖景居已经交付,又有了再次开盘的趋势。

据销售透露,具体价格会参照周边二手房。目前板块无新房在售,根据好找房数据显示,湖景居近期挂牌均价约40731元/平方米,整整三年涨幅超2万元/㎡。当然,湖景居最后开盘的价格肯定不会像首开那么低就是了。

未来科技城自摇号登记以来,区域内楼盘一直备受认可,中签率一直在10%以下。耦园(推广名:香港兴业耦园)凭借较低的均价与环秀府(推广名:华夏四季)一直被认为是未来科技城两大红盘,目前华夏四季已售完,香港兴业耦园的关注度只高不低。

目前香港兴业耦园还剩洋房22号楼及11幢联排别墅待售。2019年3月份洋房预售均价仅28200元/平方米,从很大程度上来看,项目下期洋房价格几乎不会再有变数。参照板块西溪之星公寓(推广名:滨江西溪之星)二手房交易均价已达42430元/平方米,香港兴业耦园与二手房的倒挂优势相当突出。

除此之外,上实海上海与二手房倒挂超8000元/平方米、绿城杨柳郡倒挂8400元/平方米,这些楼盘与二手房差价都在3000元/平方米以上,具备一定价值红利。


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5.25 1 110万元 *****
5.26 1 111万元 *****
5.27 1 110万元 *****
5.28 2 207万元 *****
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注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 37平米
居       室: 2
  • 卧室

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  • 卫生间

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    2

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    2

总  户  数:
楼盘位置:
运河万科中心

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  • 参考利息:130万(商贷4.2%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 42平米
居       室: 2
  • 卧室

    2

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    2

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    2

总  户  数:
楼盘位置:
交通出行

周边交通:

交通:留石快速路距离项目仅百米左右,双地铁环绕,1.项目直径距离800米左右五号线大运河站2.项目直径距离1公里左右10号线会展中心站。


商场及娱乐配套:项目三公里范围内有万达广场,万融城,大悦城,城西银泰,远洋乐堤港,运河上街,休闲娱乐非常方便。

医院:项目两公里范围内有杭州市二院,杭州市拱墅区中医医院。


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